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珠海主城区楼市供应日趋高端化 供应量逐步萎缩腾乐博

来源: 银河棋牌 作者: www.yyzhaoche.com 发布时间:2017-05-04

珠海主城区楼市供应日趋高端化 供应量逐步萎缩 珠海特区报     2017-05-04 11:09

[摘要] 近几年来,主城区可供开发用地明显减少,因此新增供应量不大,成交占比也有所下降。据珠海中原数据显示,206年主城区网签成交占比约35%。这其中,中心城区、南湾和唐家湾分别扮演了不同的角色。

近几年来,主城区可供开发用地明显减少,因此新增供应量不大,成交占比也有所下降。据珠海中原数据显示,206年主城区网签成交占比约35%。这其中,中心城区、南湾和唐家湾分别扮演了不同的角色。中心城区当前产品以soho及大户型为主,与中小户型为主的西区、坦洲形成错位发展。而唐家湾、南湾则属于高端改善产品区域。前者在深中通道的利好辐射下,2016年也是炙手可热。南湾片区处于港珠澳大桥落脚点位置,将成为未来珠海新的城市中心。

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中心城区是珠海最为成熟的区域,因此近年新上市的项目大幅度减少。但正因供应量逐步萎缩,主城区的房子更显得炙手可热。不少刚需都想抓住最后在主城区置业的机会,千方百计购得一套房子。

在这种情况下,主城区的楼盘近几年都逐步往两极分化,即以小公寓及大户型为主,一方面满足愿意牺牲居住空间在主城区置业的刚需群体,另一方面则针对资金充裕的改善型群体。

这其中,位于新香洲的世邦佰亚·燕都,前山的半山町都是这一类产品。世邦佰亚·燕都位于珠海主城区中央三台石路与翠微路交汇处,由世邦佰亚集团打造的大型城市综合体。项目建筑面积约76万㎡涵盖36万㎡社交体验购物中心、15万㎡燕都社区、14万㎡燕都MALL、6万㎡五星艺术酒店和5万㎡主题办公中心商业配套构成,产品面积涵盖35-119㎡。

位于前山马鞍山旁的半山町则涵盖了小面积公寓及大户型产品,推出34-40㎡公寓、66-75㎡一房,90-98㎡两房,134-205㎡三至四房。半山町拥有低至9.87%的建筑密度,以适均的建筑排布。小区还倾心打造精致商业街,计划引进高档品牌西餐咖啡、精致甜品、24小时便利店等丰富的精品生活商业配套。

主城区另一大有大量刚需型产品供应的是上冲板块。2015-2016年,该板块有奥园、万科城及华发城建未来荟。这其中,未来荟及奥园都有大量的小公寓产品。

相比之下,万科城则是当前市区为数不多的,全部户型都是紧凑型三四房的大型社区。项目主力户型为89㎡三房、110㎡四房单位。

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主城区逐步饱和,周边区域受益首当其冲,唐家湾便是其中之一。在主城区周边几大板块中,西区以刚需、二次置业及首改为主,而唐家湾板块则属于中心城区改善换房的主要区域。业内人士指出,唐家湾距离主城区一步之遥,既与市中心的喧闹与拥挤保持距离,也可随时触及到市中心的便利。此外,唐家湾的海景资源也吸引了不少外地客户前往置业。

2015年底,深中通道确定动工的消息,对唐家湾楼市有很大的带动作用。中山的翠亨新区与下栅检查站仅一步之遥。而深中通道通车后,从翠亨半小时就可以到达深圳机场。

2016年,唐家湾住宅网签量占主城区网签的26%,仅次于新香洲。这其中,翠湖香山项目网签1088套、保利西海岸1007套、仁恒滨海半岛989套、格力海岸661套。

当前,唐家湾片区以大户型项目为主,贴合客户改善、及旅游度假的置业需求。九洲绿城·翠湖香山推出200㎡以上的空中别苑、约140㎡亲地别苑,以及103-173㎡花园别苑。格力海岸三期则推出88-128㎡3-4房单位。仁恒滨海半岛目前在售96㎡户型,144㎡户型产品,全新楼栋95-159㎡瞰海高层新品登记中。

2016年,唐家湾板块也是预计推货项目较多的片区,这其中,华发绿杨湾、泰盈·玖悦湾等项目均为全新产品。泰盈·玖悦湾推出的户型有78-177㎡的二到四房。

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南湾是主城区的另一大豪宅板块。过去十年,中信红树湾、华发新城、华发世纪城等大盘已经在珠海深入民心,成为珠海大发展后涌入的新贵群体置业的首选。

这其中,港珠澳大桥对珠海城市格局的改变是一个重要原因。一方面,湾仔处于港珠澳大桥的第一个出口位置,另一方面,另一头连接横琴自贸区及珠海未来CBD十字门中央商务区。处于主城区、横琴及西区的咽喉位置。

与此同时,相关的交通配套也在逐步完善,使得南湾片区距离新的城市中心定位更进一步。2016年,珠海计划投资90.04亿元,接下来要继续协助推进港珠澳大桥及其配套设施建设,全面开工建设香海大桥、洪鹤大桥、洪湾枢纽互通二期工程、金琴快线等主骨干路网;加快珠机城轨一期建设,开工建设二期工程,全力推动广佛江珠城际轨道前期。

在这种情况下,环横琴湾仔片区便成为交通基础设施建设的主战场之一。随着洪鹤大桥、鹤洲至高栏港高速、金海大桥等项目,将使得南湾片区与广大西部区域联系更为紧密。另外,情侣路拱北口岸至横琴大桥段改造主线工程,也使得湾仔往东贯通拱北、吉大,再往东联通老香洲、唐家湾。该工程已于2013年获批复。拱北至珠海机场的广珠城轨延长线也在建设中。这其中,湾仔便有三个站点。建成以后,从湾仔可以便捷地抵达横琴、澳门及金湾,成为名副其实的城市中心。

专家指出,港珠澳大桥加上通达西区、澳门的城轨,将使得湾仔成为城市中心,未来将带来更多的人、财、物流。湾仔旅游商贸与横琴岛内旅游商贸大项目的规划和动工将整体上构成大横琴高端服务业,与澳门协同发展辐射整个珠三角乃至“一带一路”走廊片区的广阔市场前景。

标签: 珠海主城区楼市 珠海房地产市场

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